265 000 €
T3
77 m²
RIOM
63200
+103%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
RIOM (63200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 164 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIOM
3 119-3 269€
102j
3 394-3 544€
71j
3 544-3 694€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 15/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 112 500 € | 62 m² | 1 815 € |
| 01/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |