171 000 €
T2
45 m²
RIOM
63200
+100%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RIOM (63200) • Zone d'Activités Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 679 €
Prix net vendeur
161 321 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 890 €
Capital à emprunter
183 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 539 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 939 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 940 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIOM
|
171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
163 000 € | 3 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
163 000 € | 3 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIOM
|
157 000 € | 3 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean De Berry | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |
| 15/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 112 500 € | 62 m² | 1 815 € |
| 14/10/2025 | 105 Fg De La Bade | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Du Commerce | 435 000 € | 57 m² | 7 632 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De L Horloge | 138 880 € | 65 m² | 2 137 € |
| 01/09/2025 | 20 Pl Lafayette | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |