340 000 €
T4
90 m²
RIOM
63200
+55%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIOM (63200) • Est
Terrain
200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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356 000 € | 3 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Julien Favard | 233 700 € | 101 m² | 2 314 € |
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Du Galoubet | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 131 920 € | 105 m² | 1 256 € |
| 25/11/2025 | 20 Cite Du Pre Madame | 142 405 € | 80 m² | 1 780 € |
| 20/11/2025 | 48 Rue De La Grande Limagne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/11/2025 | 9b Lot Mimosas Rue Vignes Froides | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp Andre Chenier | 251 632 € | 97 m² | 2 594 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 29/10/2025 | 68 Rue De Saint Don | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De La Grande Limagne | 223 650 € | 83 m² | 2 695 € |
| 22/10/2025 | 35 Av De Clermont | 171 750 € | 73 m² | 2 353 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emmanuel Chabrier | 229 100 € | 106 m² | 2 161 € |