122 000 €
T1
30 m²
RIOM
63200
+119%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
RIOM (63200) • Petite Couronne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 906 €
Prix net vendeur
115 094 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 720 €
Capital à emprunter
131 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 132 468 € | 13 920 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 138 960 € | 20 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 472 € | 3,35% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
3 960 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RIOM ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
122 000 € | 4 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
121 000 € | 3 903 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
118 000 € | 4 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
118 000 € | 4 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 RIOM
|
115 900 € | 3 739 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean De Berry | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 14/10/2025 | 105 Fg De La Bade | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue Hotel Des Monnaies | 325 871 € | 22 m² | 14 812 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue De L Horloge | 302 550 € | 24 m² | 12 606 € |
| 01/09/2025 | 20 Pl Lafayette | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 22/08/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 97 500 € | 36 m² | 2 708 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De L Horloge | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Valmy | 84 300 € | 30 m² | 2 810 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Chabrol | 64 610 € | 38 m² | 1 700 € |
| 04/07/2025 | 7 Av De Clermont | 140 800 € | 46 m² | 3 061 € |
| 02/07/2025 | 68 Rue Gilbert Romme | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |