76 500 €
T1
39 m²
RIOM
63200
+5%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
RIOM (63200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 330 €
Prix net vendeur
72 170 €
Frais de notaire
+6 776 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 276 €
Capital à emprunter
83 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 452 € | 3,35% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
5 148 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, RIOM ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean De Berry | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 14/10/2025 | 105 Fg De La Bade | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue Hotel Des Monnaies | 325 871 € | 22 m² | 14 812 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue De L Horloge | 302 550 € | 24 m² | 12 606 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Du Commerce | 435 000 € | 57 m² | 7 632 € |
| 01/09/2025 | 20 Pl Lafayette | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 22/08/2025 | 5ter Rue Des Charmettes | 97 500 € | 36 m² | 2 708 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De L Horloge | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Valmy | 84 300 € | 30 m² | 2 810 € |
| 18/07/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 440 000 € | 55 m² | 8 000 € |