376 500 €
T5
119 m²
RIOM
63200
+60%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
RIOM (63200) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 929 €
Prix net vendeur
358 571 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 919 €
Capital à emprunter
402 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 42 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 425 280 € | 62 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 99 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 139 933 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 184 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 708 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RIOM ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIOM
|
376 500 € | 3 164 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
386 500 € | 3 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
386 500 € | 3 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
386 500 € | 3 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
386 500 € | 3 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
386 500 € | 3 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
352 500 € | 2 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
352 500 € | 2 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
352 500 € | 2 987 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Bd Etienne Clementel | 141 000 € | 114 m² | 1 237 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Croizier | 192 600 € | 110 m² | 1 751 € |
| 08/09/2025 | 3b Rue Marengo | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Commerce | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 10/06/2025 | 4 Av Virlogeux | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 28/02/2025 | 4 Av Virlogeux | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Croizier | 193 900 € | 115 m² | 1 686 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue De L Hotel De Ville | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 24/10/2024 | 37 Pl De La Federation | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/07/2024 | 4 Av Virlogeux | 246 000 € | 124 m² | 1 984 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De L Horloge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Amiral Gourbeyre | 230 400 € | 102 m² | 2 259 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Croizier | 236 500 € | 96 m² | 2 464 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Du Commerce | 179 700 € | 108 m² | 1 664 € |
| 28/10/2023 | 2 Pl Eugene Rouher | 119 900 € | 111 m² | 1 080 € |