Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 20 668 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIOMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 01/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 30/09/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 08/09/2025 | 3b Rue Marengo | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |