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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 34 m²
RIOM, maison à rénover d'environ 34m² répartis sur 2 niveaux. Prévoir une rénovation complète. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.La maison est reliée au tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIOM ↗ +41.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 1ter Rue Du Galoubet | 150 700 € | 41 m² | 3 676 € |
| 24/06/2025 | 47 Fg De La Bade | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 24/06/2025 | 47 Fg De La Bade | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Lafayette | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 04/03/2025 | 23 Bd Etienne Clementel | 91 000 € | 52 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Moulin D Eau | 168 300 € | 53 m² | 3 175 € |
| 14/11/2024 | 39 Av Champ D'ojardias | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 06/11/2024 | 89 Bd Desaix | 95 038 € | 47 m² | 2 022 € |
| 03/09/2024 | 73 Rue Du Moulin D Eau | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Du Moulin D Eau | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 03/07/2024 | 5 Av Vercingetorix | 301 070 € | 30 m² | 10 036 € |
| 02/07/2024 | 29 Rue Amiral Gourbeyre | 64 400 € | 44 m² | 1 464 € |
| 11/10/2023 | 10 Rue Du General Chapsal | 104 850 € | 22 m² | 4 766 € |