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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
iad France - Pierre Magerand () vous propose : Appartement T3 avec terrasse à Riom.Située au cOEur de l’écoquartier de l’Ambène, dans un environnement moderne et verdoyant, la rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 26 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 077 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 87 357 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 115 437 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIOMComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RIOM
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230 900 € | 3 665 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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230 900 € | 3 665 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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228 920 € | 3 136 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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226 000 € | 3 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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226 000 € | 3 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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222 000 € | 3 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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221 900 € | 3 522 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |