159 600 €
T6
93 m²
RIGNAC
12390
-4%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
RIGNAC (12390)
Terrain
904 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
152 000 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 852 €
Capital à emprunter
171 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
12 276 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5303 Le Garric | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 05/09/2025 | 5429 Le Bayle | 169 450 € | 95 m² | 1 784 € |
| 18/07/2025 | 5819 La Joulinie | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 11/07/2025 | 18 Lot Des Landes | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/06/2025 | 5652 Brazils | 208 570 € | 76 m² | 2 744 € |
| 07/03/2025 | 5601 Riguetorte | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Du Barry | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 12/06/2024 | 5294 La Mouline | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 25/03/2024 | 5 Lot De L Etang | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 12/03/2024 | 10 Che Des Landes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Muraille | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/01/2024 | 24 Che De Vignals | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 12/10/2023 | 5840 Lot La Cassagne | 205 230 € | 93 m² | 2 207 € |
| 18/07/2023 | 13 Lot De Vignals | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |