47 544 €
T2
35 m²
RIGNAC
12390
-8%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 544 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
RIGNAC (12390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 544 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 691 €
Prix net vendeur
44 853 €
Frais de notaire
+4 854 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 398 €
Capital à emprunter
52 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 59 940 € | 12 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 65 280 € | 18 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
4 620 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIGNAC
|
47 544 € | 1 358 € | 35 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 1 Rue Du Commerce | 120 800 € | 40 m² | 3 020 € |
| 18/06/2025 | 34 Av Du Segala | 99 250 € | 54 m² | 1 838 € |
| 15/11/2024 | 5808 Res Du Pradal | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 24/07/2024 | 2 Av De Rodez | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 29/12/2023 | 5835 La Peyrade | 34 600 € | 33 m² | 1 048 € |
| 18/12/2023 | 5835 La Peyrade | 42 897 € | 34 m² | 1 262 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 923 € | 35 m² | 1 284 € |
| 23/10/2023 | 5835 La Peyrade | 44 831 € | 35 m² | 1 281 € |
| 30/05/2023 | 5835 La Peyrade | 29 885 € | 27 m² | 1 107 € |