222 000 €
T5
94 m²
RIEUX
56350
+33%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
RIEUX (56350) • Rieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 408 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIEUX
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222 000 € | 2 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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T6 ALLAIRE
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAIRE
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAIRE
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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224 184 € | 2 038 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUX
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215 800 € | 1 910 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGANNE
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Abbe Emile Pondard | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Pins | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Du Bois Des Moines | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 21/10/2025 | 5467 Le Grenit | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 08/08/2025 | 6404 Le Gueret Du Val | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 30/04/2024 | 5261 Le Tertre | 144 200 € | 110 m² | 1 311 € |
| 26/03/2024 | 5533 La Borde | 80 000 € | 98 m² | 816 € |