194 530 €
T4
90 m²
RIEUX
56350
+18%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 263 €
Prix net vendeur
185 267 €
Frais de notaire
+14 533 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 063 €
Capital à emprunter
209 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 484 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Abbe Emile Pondard | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Pins | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Du Bois Des Moines | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 21/10/2025 | 5467 Le Grenit | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 08/08/2025 | 6404 Le Gueret Du Val | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 11/07/2025 | 5839 La Jauge | 137 000 € | 71 m² | 1 930 € |
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue Des Rives D Or | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2024 | 5105 Les Ruees | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |