201 411 €
T5
98 m²
RIEUX
56350
+16%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 411 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 411 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 591 €
Prix net vendeur
191 820 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 393 €
Capital à emprunter
216 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 607 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 53 287 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 007 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 936 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIEUX
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201 411 € | 2 055 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERREUX
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202 000 € | 1 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAIRE
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202 000 € | 2 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAIRE
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LA POTERIE
|
202 942 € | 2 009 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGANNE
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGANNE
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
198 819 € | 1 988 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
204 215 € | 1 807 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUX
|
205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
192 215 € | 1 701 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Abbe Emile Pondard | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Pins | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Du Bois Des Moines | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 21/10/2025 | 5467 Le Grenit | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 08/08/2025 | 6404 Le Gueret Du Val | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |