379 463 €
T7
162 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+80%
vs marché
2 342
€/m²
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Créer un compte gratuit379 463 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 595 €
Prix net vendeur
364 868 €
Frais de notaire
+26 852 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 315 €
Capital à emprunter
406 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 42 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
21 384 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Leon Gambetta | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Barry | 140 000 € | 158 m² | 886 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 113 200 € | 147 m² | 770 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Jeanne D Arc | 146 770 € | 144 m² | 1 019 € |
| 19/02/2025 | 189 Le Village | 125 000 € | 175 m² | 714 € |
| 31/01/2025 | 1 Che Du Stade | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du Doc Calmette | 171 000 € | 175 m² | 977 € |
| 05/08/2024 | 11 Pl General Rambaud | 163 890 € | 150 m² | 1 093 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Jean Bouin | 149 500 € | 147 m² | 1 017 € |
| 16/05/2024 | 5924 Horts-nauts | 165 732 € | 153 m² | 1 083 € |
| 29/12/2023 | 25 Av Georges Clemenceau | 185 750 € | 163 m² | 1 140 € |
| 02/06/2023 | 44 Rue St Blaise | 128 500 € | 165 m² | 779 € |
| 24/04/2023 | 28 Rue Jean Bouin | 135 000 € | 144 m² | 938 € |