335 167 €
T6
144 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+86%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 167 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 167 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 433 €
Prix net vendeur
320 734 €
Frais de notaire
+23 824 €
Émoluments
3 551 €
Droits & taxes
18 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 991 €
Capital à emprunter
358 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 37 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 54 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 86 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 162 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
19 008 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIEUX MINERVOIS ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIEUX MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIEUX MINERVOIS
1 953-2 103€
79j
2 270-2 420€
126j
2 382-2 532€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5973 Rue De Moux | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Barry | 72 000 € | 117 m² | 615 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Leon Gambetta | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Du Barry | 140 000 € | 158 m² | 886 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 113 200 € | 147 m² | 770 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Jeanne D Arc | 146 770 € | 144 m² | 1 019 € |
| 31/01/2025 | 1 Che Du Stade | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 15/11/2024 | 587a Le Village | 206 000 € | 116 m² | 1 776 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 04/09/2024 | 19 Av Du 24 Aout 1944 | 58 550 € | 127 m² | 461 € |
| 05/08/2024 | 11 Pl General Rambaud | 163 890 € | 150 m² | 1 093 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Jean Bouin | 149 500 € | 147 m² | 1 017 € |
| 16/05/2024 | 5924 Horts-nauts | 165 732 € | 153 m² | 1 083 € |
| 30/04/2024 | 442a Le Village | 136 500 € | 118 m² | 1 157 € |