160 000 €
T7
148 m²
RIEUPEYROUX
12240
-24%
vs marché
1 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
RIEUPEYROUX (12240) • Rieupeyroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 826 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,21%
19 536 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5490 Le Theron | 165 000 € | 170 m² | 971 € |
| 05/09/2025 | 11 Imp De La Calquiere | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 22/07/2025 | 11 All Des Thuyas | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 16/04/2025 | 5 Lot De La Veiriere | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Carmaux | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 31/01/2025 | 3 Che De La Bade | 186 500 € | 136 m² | 1 371 € |
| 09/01/2025 | 5498 Le Fangas | 60 000 € | 156 m² | 385 € |
| 08/08/2024 | 5563 Rabjac | 417 350 € | 140 m² | 2 981 € |
| 24/07/2024 | 2 Pl Du Gal Roger Mouly | 131 470 € | 125 m² | 1 052 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue De L Hom | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Du Balat | 138 190 € | 118 m² | 1 171 € |
| 14/02/2024 | 35 Rue De Panassac | 202 000 € | 140 m² | 1 443 € |
| 07/12/2023 | 5379 Sallevezines | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 24/11/2023 | 15 Lot Vergies | 217 000 € | 119 m² | 1 824 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 90 000 € | 118 m² | 763 € |