205 700 €
T3
50 m²
RIEUMES
31370
+97%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 700 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
RIEUMES (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 795 €
Prix net vendeur
195 905 €
Frais de notaire
+15 263 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 963 €
Capital à emprunter
220 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 22 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 76 654 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 101 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 600 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEUMES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 39b Av De La Bure | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Du Stade | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 21/10/2025 | 230 Rte De Berat | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 18/06/2025 | 165 Che De Lescouboue | 165 800 € | 60 m² | 2 763 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Prosper Poncet | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 16/10/2024 | 125 Che De Lescouboue | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 125 Che De Lescouboue | 154 000 € | 49 m² | 3 143 € |
| 25/09/2024 | 18 All De La Liberation | 103 000 € | 49 m² | 2 102 € |
| 22/02/2024 | 54 Rue Du Carrey | 147 500 € | 50 m² | 2 950 € |
| 28/07/2023 | 179 Che De Maroule | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |