137 800 €
T9
110 m²
RIEULAY
59870
-26%
vs marché
1 253
€/m²
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Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 9 pièces • 110 m²
RIEULAY (59870)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 934 €
Prix net vendeur
131 866 €
Frais de notaire
+10 871 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 671 €
Capital à emprunter
148 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 465 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 717 € | 3,45% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 68 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
14 520 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 3012 Rue Fernand Rombeau | 50 000 € | 124 m² | 403 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Les Pres | 208 352 € | 93 m² | 2 240 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Suzanne Lanoy | 315 700 € | 104 m² | 3 036 € |
| 02/06/2025 | 3b Rue De La Paix | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Joseph Bouliez | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Freres Sans | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 13/03/2025 | 5 Res Le Beau Repaire | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Des Sarts | 213 500 € | 127 m² | 1 681 € |
| 30/01/2025 | 5 Res Les Pres | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue De La Paix | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/10/2024 | 1b Rue Des Freres Bouhour | 236 500 € | 125 m² | 1 892 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 178 525 € | 93 m² | 1 920 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Des Sarts | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |