125 000 €
T5
93 m²
RIBERAC
24600
-11%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
653 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,93%
11 160 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow positif ✔
+32 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIBERAC ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIBERAC
1 305-1 455€
114j
1 589-1 739€
223j
1 746-1 896€
293j
1 901-2 051€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIBERAC
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T5 RIBERAC
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125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à RIBERAC |
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T5 RIBERAC
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125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à RIBERAC |
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T5 RIBERAC
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128 400 € | 1 107 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à RIBERAC |
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T5 RIBERAC
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128 400 € | 1 107 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à RIBERAC |
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T6 RIBERAC
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128 500 € | 1 397 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à RIBERAC |
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T6 RIBERAC
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128 500 € | 1 397 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à RIBERAC |
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T6 RIBERAC
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128 500 € | 1 397 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à RIBERAC |
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T5 CELLES
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130 000 € | 1 340 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CELLES |
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T6 RIBERAC
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119 350 € | 1 326 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à RIBERAC |
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T6 ALLEMANS
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130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à ALLEMANS |
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T6 ALLEMANS
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130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à ALLEMANS |
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T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
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132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMBERANCHE ET EPELUCHE |
|
T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
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132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMBERANCHE ET EPELUCHE |
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T6 VILLETOUREIX
|
133 000 € | 1 167 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à VILLETOUREIX |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 25 Rue Du Four | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 10/06/2026 | 530 Les Vignes | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/04/2026 | 18 Rue Albert Camus | 106 500 € | 89 m² | 1 197 € |
| 23/04/2026 | 613 Rte Des Bories | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/04/2026 | 5 Rue De La Malle Poste | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 10/04/2026 | 567 Saint Martial Ouest | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 07/04/2026 | 3 Av Du Professeur Urbain | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 06/03/2026 | 18 Av De Royan | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 02/03/2026 | 49 Bd Francois Mitterrand | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 28/01/2026 | 1504 Rte De Saint Elie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/12/2025 | 1498 Rte De Saint Aulaye | 72 400 € | 91 m² | 796 € |
| 17/12/2025 | 4 Che Du Terrier | 148 000 € | 111 m² | 1 333 € |
| 03/12/2025 | 103 Rue Jean Cocteau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/12/2025 | 421a Empeymie | 115 989 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2025 | 678 Rte De Bordeaux | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |