146 431 €
T3
70 m²
RIBERAC
24600
+22%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 431 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RIBERAC (24600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 973 €
Prix net vendeur
139 458 €
Frais de notaire
+11 391 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 822 €
Capital à emprunter
157 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 18 401 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 26 801 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 42 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 59 801 € | 3,73% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 77 861 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 400 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 679 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIBERAC ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 103 Rue Jean Cocteau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/12/2025 | 421a Empeymie | 115 989 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2025 | 678 Rte De Bordeaux | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 14/10/2025 | 227 Rte De La Manie | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2025 | 59c Rue Albert Camus | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Georges Trijoulet | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 30/09/2025 | 655 Rue Notre Dame | 108 975 € | 68 m² | 1 603 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Francois Mitterrand | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Du Four | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 15/09/2025 | 103a Rue Jean Cocteau | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/08/2025 | 42 Av Guy De La Rigaudie | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/07/2025 | 11 Av Des Acacias | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 1364 Beausejour | 166 500 € | 83 m² | 2 006 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Freres Durieux | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 26/06/2025 | 457 Rte De La Ferriere | 30 000 € | 86 m² | 349 € |