306 000 €
T6
176 m²
RIBERAC
24600
+30%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
RIBERAC (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 769 €
Prix net vendeur
294 231 €
Frais de notaire
+22 006 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 006 €
Capital à emprunter
328 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 38 191 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 55 555 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 87 475 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 124 075 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 161 995 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,90%
21 120 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
7 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIBERAC ↘ -0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIBERAC
945-1 095€
125j
1 361-1 511€
462j
1 516-1 666€
141j
1 629-1 779€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 50 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 115 550 € | 160 m² | 722 € |
| 22/05/2025 | 974a Rue Marc Dufraisse | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 29/04/2025 | 175 Rte De Saint Aulaye | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 15/10/2024 | 175 Jean De Faye Est | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 02/08/2024 | 175 Jean De Faye Est | 25 000 € | 176 m² | 142 € |
| 30/07/2024 | 21 Pl Nationale | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 02/01/2024 | 46b Rue Couleau | 211 224 € | 147 m² | 1 437 € |
| 21/12/2023 | 9 Rte De Faye | 127 000 € | 160 m² | 794 € |
| 20/11/2023 | 3 Av Des Acacias | 305 000 € | 176 m² | 1 733 € |