78 000 €
T2
37 m²
RIBERAC
24600
+29%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
RIBERAC (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 8 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 455 € | 3,45% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
4 884 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 104 Rue Du 26 Mars 1944 | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 27/05/2025 | 104 Rue Du 26 Mars 1944 | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 16/10/2024 | 41 Rue Du 26 Mars 1944 | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 16/10/2024 | 41 Rue Du 26 Mars 1944 | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/05/2024 | 25 Pl Nationale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Amiral Augey Dufresse | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Four | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Du 26 Mars 1944 | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Couleau | 25 000 € | 45 m² | 556 € |