244 000 €
T6
146 m²
RIBERAC
24600
+24%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
2 680 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 30 456 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 44 424 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 69 804 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 99 144 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 129 444 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,18%
17 520 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIBERAC ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIBERAC
945-1 095€
125j
1 361-1 511€
462j
1 516-1 666€
141j
1 629-1 779€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RIBERAC
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T7 RIBERAC
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245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à RIBERAC |
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T6 ST MARTIN DE RIBERAC
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T6 ST MARTIN DE RIBERAC
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T6 ST MARTIN DE RIBERAC
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T9 RIBERAC
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T7 RIBERAC
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235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à RIBERAC |
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T7 ST SULPICE DE ROUMAGNAC
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235 000 € | 1 516 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à ST SULPICE DE ROUMAGNAC |
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T6 VANXAINS
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234 300 € | 1 378 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à VANXAINS |
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T6 VANXAINS
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234 300 € | 1 378 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à VANXAINS |
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T6 VANXAINS
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234 300 € | 1 378 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à VANXAINS |
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T7 CELLES
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254 100 € | 1 694 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à CELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 9 Rte De Brandillou | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 18/05/2026 | 35 Che Des Labours | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 27/03/2026 | 77 Rte De La Bonnelie | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 23/03/2026 | 32 Av De Royan | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 20/02/2026 | 9002 Che Des Cailloux | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 13/02/2026 | 13 Rue Albert Camus | 80 000 € | 139 m² | 576 € |
| 12/01/2026 | 1366 La Charouffie Ouest | 211 500 € | 120 m² | 1 763 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Penelles | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Albert Camus | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 06/10/2025 | 16 Rue Couleau | 113 780 € | 122 m² | 933 € |
| 23/09/2025 | 113a La Charouffie Ouest | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 26/08/2025 | 144 Rue De La Chataigneraie | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 22/08/2025 | 50 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 115 550 € | 160 m² | 722 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De La Malle Poste | 287 170 € | 139 m² | 2 066 € |
| 06/06/2025 | 1105 Rte De Felard | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |