134 820 €
T4
79 m²
RIBERAC
24600
+31%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 820 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
653 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 420 €
Prix net vendeur
128 400 €
Frais de notaire
+10 632 €
Émoluments
1 707 €
Droits & taxes
7 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 452 €
Capital à emprunter
145 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 16 934 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 24 614 € | 3,53% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 38 834 € | 3,61% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 55 094 € | 3,73% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 71 894 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 480 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBERAC ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBERAC
998-1 148€
91j
1 141-1 291€
121j
1 337-1 487€
174j
1 449-1 599€
105j
1 642-1 792€
92j
1 772-1 922€
206j
1 953-2 103€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALLEMANS
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T4 ALLEMANS
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135 000 € | 1 467 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à ALLEMANS |
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T5 ALLEMANS
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T4 RIBERAC
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T4 RIBERAC
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139 900 € | 1 727 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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139 900 € | 1 727 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à RIBERAC |
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T4 ST MARTIN DE RIBERAC
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141 000 € | 1 699 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST MARTIN DE RIBERAC |
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T4 ST MARTIN DE RIBERAC
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 25 Rue Du Four | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 17/06/2026 | 48 Rte De Terradeau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/06/2026 | 530 Les Vignes | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 09/06/2026 | 11 Av Lakanal | 51 667 € | 72 m² | 718 € |
| 01/06/2026 | 4 Rue Du Four | 93 400 € | 72 m² | 1 297 € |
| 28/05/2026 | 410 La Basse Ferriere | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 22/05/2026 | 10 Rte De Mangout | 141 732 € | 70 m² | 2 025 € |
| 28/04/2026 | 18 Rue Albert Camus | 106 500 € | 89 m² | 1 197 € |
| 23/04/2026 | 613 Rte Des Bories | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/04/2026 | 5 Rue De La Malle Poste | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 10/04/2026 | 567 Saint Martial Ouest | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 06/03/2026 | 18 Av De Royan | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 02/03/2026 | 49 Bd Francois Mitterrand | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 18/02/2026 | 23 Av De Verdun | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 17/02/2026 | 39 Av Guy De La Rigaudie | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |