56 992 €
T3
64 m²
RIBERAC
24600
-48%
vs marché
891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 992 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
520 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 278 €
Frais de notaire
+5 530 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 522 €
Capital à emprunter
62 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 62 916 € | 6 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 66 000 € | 9 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 731 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,82%
8 448 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIBERAC ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 103 Rue Jean Cocteau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 14/10/2025 | 227 Rte De La Manie | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2025 | 59c Rue Albert Camus | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Georges Trijoulet | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 30/09/2025 | 655 Rue Notre Dame | 108 975 € | 68 m² | 1 603 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Du Four | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 15/09/2025 | 103a Rue Jean Cocteau | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 03/07/2025 | 11 Av Des Acacias | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 1364 Beausejour | 166 500 € | 83 m² | 2 006 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Freres Durieux | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Achille Simon | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 23/06/2025 | 4 Lot Des Chardonnerets | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/05/2025 | 2 Rpt Des Acacias | 58 296 € | 55 m² | 1 060 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Du Four | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 16/05/2025 | 1720 Rte De Saint Aulaye | 50 000 € | 60 m² | 833 € |