325 000 €
T5
181 m²
RIBERAC
24600
+19%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
RIBERAC (24600) • Ribérac
Terrain
1 903 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au villag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 40 543 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 372 480 € | 59 047 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 406 440 € | 93 007 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 131 767 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 171 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,68%
21 720 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 810 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 520 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 809 €/an
Total charges
7 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 810 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIBERAC ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIBERAC
1 260-1 410€
104j
1 367-1 517€
183j
1 580-1 730€
202j
1 734-1 884€
313j
1 946-2 096€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | 40 Rte De Saint Sulpice | 175 000 € | 176 m² | 994 € |
| 27/03/2026 | 77 Rte De La Bonnelie | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 23/03/2026 | 32 Av De Royan | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 23/09/2025 | 113a La Charouffie Ouest | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 22/08/2025 | 50 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 115 550 € | 160 m² | 722 € |
| 22/05/2025 | 974a Rue Marc Dufraisse | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 29/04/2025 | 175 Rte De Saint Aulaye | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 15/10/2024 | 175 Jean De Faye Est | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 02/08/2024 | 175 Jean De Faye Est | 25 000 € | 176 m² | 142 € |
| 30/07/2024 | 21 Pl Nationale | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 02/01/2024 | 46b Rue Couleau | 211 224 € | 147 m² | 1 437 € |
| 21/12/2023 | 9 Rte De Faye | 127 000 € | 160 m² | 794 € |
| 28/11/2023 | 1410 Rte De Saint Aulaye | 130 000 € | 152 m² | 855 € |
| 28/11/2023 | 1ter Rue Amiral Augey Dufresse | 40 000 € | 190 m² | 211 € |
| 20/11/2023 | 3 Av Des Acacias | 305 000 € | 176 m² | 1 733 € |