439 848 €
T5
151 m²
RIANTEC
56670
-8%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 848 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 848 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 917 €
Prix net vendeur
422 931 €
Frais de notaire
+30 833 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 681 €
Capital à emprunter
470 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 73 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
19 932 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIANTEC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIANTEC
2 760-2 910€
82j
2 853-3 003€
107j
3 019-3 169€
68j
3 199-3 349€
125j
3 333-3 483€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 950 € | 2 838 € | 155 m² | 7 | Voir |
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472 000 € | 3 168 € | 149 m² | 5 | Voir |
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407 000 € | 2 750 € | 148 m² | 6 | Voir |
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381 000 € | 2 592 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Ty Rhu | 267 800 € | 153 m² | 1 750 € |
| 19/12/2025 | 114 Rue De Kerdurand | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De La France Libre | 422 000 € | 125 m² | 3 376 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Francois Boulard | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 15/09/2025 | 8030 Pont A Roch | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 25/07/2025 | 75 Rue Des Ecoles | 595 445 € | 168 m² | 3 544 € |
| 16/07/2025 | 11 All De Kerporel | 479 360 € | 146 m² | 3 283 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 02/06/2025 | 13 Res De Pont Aroch | 424 500 € | 144 m² | 2 948 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Leon Breurec | 318 000 € | 131 m² | 2 427 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Kerpunce | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 29/04/2025 | 30ter Kerpunce | 393 400 € | 163 m² | 2 413 € |
| 14/04/2025 | 29 Rte De Merlevenez | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |