251 091 €
T3
75 m²
RIANTEC
56670
+16%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 957 €
Prix net vendeur
239 134 €
Frais de notaire
+18 227 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 318 €
Capital à emprunter
269 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 314 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 93 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 123 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 900 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIANTEC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Imp Du Bois D'amour | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue De Kerberenne | 76 200 € | 90 m² | 847 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue De Laubriere | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 12/12/2025 | 57 Rte De Merlevenez | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 27/10/2025 | 65 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 22/10/2025 | 3 Imp Des Cotres | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 04/10/2025 | 2 Rue De La Concorde | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 01/10/2025 | 29 Rue De La Concorde | 121 050 € | 68 m² | 1 780 € |
| 26/09/2025 | 17 Res Du Stang | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 26/09/2025 | 42 Rue De Kerpunce | 425 000 € | 60 m² | 7 083 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Le Gloahec | 140 550 € | 65 m² | 2 162 € |
| 03/09/2025 | 12 Rte De La Croizetiere | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 14/08/2025 | 6304 Kerostin | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |