1 100 000 €
T7
202 m²
RIANTEC
56670
Retirée
+161%
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 202 m²
RIANTEC (56670) • Riantec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 037 €/mois | 42 536 €/mois | 1 179 108 € | 122 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 304 €/mois | 31 224 €/mois | 1 236 480 € | 179 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 341 360 € | 284 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 1 464 720 € | 407 787 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 1 596 000 € | 539 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
26 664 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-5 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RIANTEC ↘ -5.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 19 Rue De La Vraie Croix | 505 000 € | 190 m² | 2 658 € |
| 25/07/2025 | 75 Rue Des Ecoles | 595 445 € | 168 m² | 3 544 € |
| 29/04/2025 | 30ter Kerpunce | 393 400 € | 163 m² | 2 413 € |
| 21/01/2025 | 6393 Saint Leon | 447 000 € | 212 m² | 2 108 € |
| 13/03/2024 | 9 Lot Kerner Ocean | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 28/02/2024 | 6360a Kerven | 395 000 € | 163 m² | 2 423 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Stervins | 373 500 € | 189 m² | 1 976 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Le Gloahec | 464 770 € | 186 m² | 2 499 € |
| 07/07/2023 | 7615 Kervassal | 760 241 € | 172 m² | 4 420 € |