305 225 €
Bien
146 m²
RIANTEC
56670
N/A
vs marché
2 091
€/m²
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Créer un compte gratuit305 225 €
Bien • 7 pièces • 146 m²
RIANTEC (56670) • Riantec
Construction
1940
Jardin
Garage
DPE
E
293 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
RIANTEC - Découvrez cette maison des années 30 pleine de charme, offrant environ 146 m² habitables et un potentiel remarquable après rénovation. Au rez-de-chaussée, une entrée dess...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 535 €
Prix net vendeur
290 690 €
Frais de notaire
+21 763 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 988 €
Capital à emprunter
326 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 328 860 € | 34 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 831 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 80 471 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 471 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
19 272 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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