194 600 €
T3
63 m²
RIANTEC
56670
+6%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 267 €
Prix net vendeur
185 333 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 137 €
Capital à emprunter
209 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIANTEC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Imp Du Bois D'amour | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 26/12/2025 | 9 Res De La Croizetiere | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 12/12/2025 | 57 Rte De Merlevenez | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 27/10/2025 | 65 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 22/10/2025 | 3 Imp Des Cotres | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 17/10/2025 | 17 Rue Des Sardiniers | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 04/10/2025 | 2 Rue De La Concorde | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 01/10/2025 | 29 Rue De La Concorde | 121 050 € | 68 m² | 1 780 € |
| 26/09/2025 | 42 Rue De Kerpunce | 425 000 € | 60 m² | 7 083 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Le Gloahec | 140 550 € | 65 m² | 2 162 € |
| 14/08/2025 | 6304 Kerostin | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 09/07/2025 | 24 Groach Carnec | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Couronne | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 30/04/2025 | 7762 Rte De Brambis | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De La Madeleine | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |