195 000 €
T4
92 m²
RIANS
83560
-18%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RIANS (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
12 144 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIANS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA VERDIERE
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205 000 € | 1 798 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VINON SUR VERDON
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175 900 € | 2 045 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VERDIERE
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue De L Etoile | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 16/12/2025 | 6351 Trente Gouttes | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 01/12/2025 | 2673b Rte De Ginasservis | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 21/11/2025 | 5976 Saint Andre | 190 689 € | 105 m² | 1 816 € |
| 20/11/2025 | 142 Imp Des Chardonnerets | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 31/10/2025 | 5700 Envan | 20 700 € | 102 m² | 203 € |
| 21/10/2025 | 6304 Les Espargades | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 09/10/2025 | 6257 La Pujade | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/10/2025 | 16 Real Des Andrieux | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 01/10/2025 | 6206 Galice | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 15/09/2025 | 9 Tra Du Caromp | 156 600 € | 90 m² | 1 740 € |
| 27/08/2025 | 3 Mte De L Eglise | 237 500 € | 85 m² | 2 794 € |
| 26/08/2025 | 108b Che De Valaves | 330 330 € | 95 m² | 3 477 € |
| 19/08/2025 | 180 Imp Du Bouvreuil | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 08/08/2025 | 3248b Rte De Ginasservis | 309 000 € | 96 m² | 3 219 € |