95 000 €
T2
42 m²
RIANS
83560
+3%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
RIANS (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
5 544 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIANS ↘ -0.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Puits Pelisson | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 09/10/2025 | 36 Rue De La Republique | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 02/10/2025 | 9124 Rue Du Suquet | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Republique | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Terrasse | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 13/08/2025 | 9124 Rue Du Suquet | 59 850 € | 24 m² | 2 494 € |
| 05/02/2025 | 4 Av Gabriel Peri | 37 000 € | 40 m² | 925 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Centrale | 71 000 € | 37 m² | 1 919 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Centrale | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Centrale | 118 990 € | 50 m² | 2 380 € |
| 30/08/2024 | 5200 Rue De La Liberte | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Franklin Roosevelt | 98 100 € | 55 m² | 1 784 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Terre Negre | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue De La Republique | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 11/10/2023 | 33 Av Gabriel Peri | 82 317 € | 38 m² | 2 166 € |