380 000 €

T5 243 m²

RIANS 83560

-46% vs marché

1 564 €/m²

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380 000 €

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Maison • 5 pièces • 243 m²

RIANS (83560)

Terrain 1 238 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 872 €/mois	14 764 €/mois	409 248 €	43 050 €	3,20%
10 ans	3 578 €/mois	10 842 €/mois	429 360 €	63 162 €	3,25%
15 ans	2 591 €/mois	7 852 €/mois	466 380 €	100 182 €	3,35%
20 ans	2 114 €/mois	6 406 €/mois	507 360 €	141 162 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	186 702 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

32 076 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, RIANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIANS ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, RIANS

2 983-3 133€

93j

3 143-3 293€

68j

3 680-3 830€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).