248 550 €
T6
98 m²
RIAILLE
44440
+43%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 550 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
RIAILLE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 836 €
Prix net vendeur
236 714 €
Frais de notaire
+18 062 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 612 €
Capital à emprunter
266 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 28 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 41 450 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 65 690 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 122 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIAILLE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 84 Lot De Bel Air | 253 005 € | 100 m² | 2 530 € |
| 31/10/2025 | 86 Lot De Bel Air | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 30/09/2025 | 89 Rue Du Calvaire | 149 500 € | 84 m² | 1 780 € |
| 09/09/2025 | 129 Rue D Anjou | 77 500 € | 115 m² | 674 € |
| 06/08/2025 | 36 La Barre | 145 400 € | 92 m² | 1 580 € |
| 04/08/2025 | 425 Rue De La Benate | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 10/04/2025 | 5715 La Provostiere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 84 Lot De Bel Air | 257 900 € | 100 m² | 2 579 € |
| 21/03/2025 | 506 La Houssaie | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 17/03/2025 | 360 Rue D Anjou | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 22/01/2025 | 18 Che George Sand | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 31/10/2024 | 10 La Haye | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/09/2024 | 2 La Gibonniere | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 03/09/2024 | 38 Che De La Planchette | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 30/08/2024 | 114 La Poiteviniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |