177 500 €
T4
130 m²
RIAILLE
44440
-40%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
RIAILLE (44440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 644 €
Prix net vendeur
169 856 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 976 €
Capital à emprunter
190 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 20 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 722 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 47 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
17 160 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, RIAILLE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIAILLE
|
177 500 € | 1 355 € | 131 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 129 Rue D Anjou | 77 500 € | 115 m² | 674 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 10/07/2025 | 15 La Gibonniere | 267 900 € | 132 m² | 2 030 € |
| 13/02/2025 | 17 La Haye | 298 465 € | 156 m² | 1 913 € |
| 30/12/2024 | 403 L Enclose | 153 000 € | 138 m² | 1 109 € |
| 29/10/2024 | 41 Rue Du Puits De Mirelle | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue Des Rochettes | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |
| 30/08/2024 | 114 La Poiteviniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/07/2024 | 5897 Che De La Buchetiere | 221 500 € | 110 m² | 2 014 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue Du Bois Joly | 100 000 € | 149 m² | 671 € |
| 01/09/2023 | 7 La Poiteviniere | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 30/08/2023 | 53 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |