202 600 €
T3
61 m²
REZE
44400
+25%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
REZE (44400) • Ragon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 562 €
Prix net vendeur
192 038 €
Frais de notaire
+14 997 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 597 €
Capital à emprunter
217 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 53 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 75 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 99 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 052 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REZE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REZE
2 287-2 437€
68j
2 443-2 593€
190j
2 565-2 715€
107j
2 743-2 893€
55j
2 862-3 012€
164j
3 042-3 192€
118j
3 201-3 351€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 REZE
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201 400 € | 3 533 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT ROUSSEAU
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204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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199 500 € | 2 660 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 REZE
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 REZE
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199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Julien Marchais | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Severine | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Emile Zola | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Ernest Sauvestre | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 17/12/2025 | 85 Rue De La Galarniere | 209 800 € | 73 m² | 2 874 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Bearn | 87 500 € | 58 m² | 1 509 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Ernest Sauvestre | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 12/12/2025 | 3 All Louis Pergaud | 115 236 € | 62 m² | 1 859 € |
| 12/12/2025 | 97 Av Willy Brandt | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 12/12/2025 | 54b Rue Emile Zola | 118 700 € | 48 m² | 2 473 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Des Amphores | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Emile Zola | 167 800 € | 62 m² | 2 706 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 27/11/2025 | 29 Rue Du Pelican | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |