117 000 €
T2
36 m²
REZE
44400
+5%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
REZE (44400) • houssais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 336 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 133 440 € | 19 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 31 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,84%
6 828 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
569 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
478 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
569 €/an
Total charges
2 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
569 €
Fourchette marché
527 - 588 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 569 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REZE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REZE
3 052-3 202€
152j
3 184-3 334€
113j
3 340-3 490€
116j
3 483-3 633€
135j
3 793-3 943€
163j
3 949-4 099€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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107 000 € | 2 816 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Julien Marchais | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Victor Fortun | 98 551 € | 34 m² | 2 899 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Ernest Sauvestre | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 12/12/2025 | 54b Rue Emile Zola | 118 700 € | 48 m² | 2 473 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Des Amphores | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Geai | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 20/11/2025 | 3 Av De La 4eme Republique | 138 580 € | 51 m² | 2 717 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Petit Leard | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Azucena Villaflor | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Federico Garcia Lorca | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Annie Girardot | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Felix Tableau | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Flora Tristan | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |