344 800 €
T7
225 m²
RETIERS
35240
-25%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 800 €
Maison • 7 pièces • 225 m²
RETIERS (35240) • Retiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
331 538 €
Frais de notaire
+24 565 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 365 €
Capital à emprunter
369 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 132 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
29 700 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RETIERS
|
344 800 € | 1 532 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T8 RETIERS
|
340 000 € | 1 511 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 RETIERS
|
340 000 € | 1 511 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THEIL DE BRETAGNE
|
328 600 € | 1 543 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THEIL DE BRETAGNE
|
328 600 € | 1 543 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 RETIERS
|
361 850 € | 1 608 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 RETIERS
|
362 000 € | 1 609 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
367 400 € | 1 633 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
367 400 € | 1 633 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
367 400 € | 1 633 € | 225 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 4 Rue Robert Surcouf | 263 500 € | 224 m² | 1 176 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Auguste Pavie | 226 800 € | 220 m² | 1 031 € |
| 04/12/2023 | 5614 La Cloutiere | 280 000 € | 188 m² | 1 489 € |