193 890 €
T3
65 m²
RETIERS
35240
+18%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 890 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 657 €
Frais de notaire
+14 491 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 381 €
Capital à emprunter
208 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 94 158 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RETIERS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RETIERS
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLE ROBERT
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167 215 € | 2 200 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLE ROBERT
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T3 RETIERS
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165 890 € | 2 552 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Jean - Marie Lamennais | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 09/12/2025 | 13 Sq Charles De Gaulle | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 02/12/2025 | 43 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 20/11/2025 | 44 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 17/11/2025 | 4 La Chenaudiere | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 29/10/2025 | 6179 Le Tertre | 169 850 € | 73 m² | 2 327 € |
| 28/10/2025 | 5 Sq Jeanne Jugan | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 10/10/2025 | 3 Pl Lucien Harel | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Des Colonels Dein | 101 555 € | 72 m² | 1 410 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Georges Guynemer | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Erables | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 104 500 € | 63 m² | 1 659 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Auguste Pavie | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |