156 700 €
Bien
77 m²
RETIERS
35240
N/A
vs marché
2 035
€/m²
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Bien • 5 pièces • 77 m²
NEUF
RETIERS (35240)
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 462 €
Prix net vendeur
149 238 €
Frais de notaire
+12 062 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 762 €
Capital à emprunter
168 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 543 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 164 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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