239 000 €
T4
87 m²
RETAUD
17460
Retirée
+42%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
RETAUD (17460)
Terrain
712 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 572 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 131 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
950 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 131 €/an
Total charges
4 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 131 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 131 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETAUD ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 15 Rte De Saintes | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 04/07/2025 | 9 Rte Du Stade | 220 500 € | 100 m² | 2 205 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Combe A Chevalier | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Moulin De La Groie | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Saint - Christophe | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 28/11/2024 | 4 All Des Erables | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 20/11/2024 | 16 Rte De Thezac | 276 030 € | 107 m² | 2 580 € |
| 29/10/2024 | 52 Rte De Brasseau | 168 260 € | 95 m² | 1 771 € |
| 19/07/2024 | 15 Che Chez Loubat | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 17/06/2024 | 6 Imp Du Moulin De La Plaine | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte Chez Labbe | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Du Saint - Christophe | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/12/2023 | 75 Rte De Rioux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte De Saintes | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 21/11/2023 | 44 Rte De Montpellier De Medillan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |