234 300 €
T5
162 m²
RETAUD
17460
-25%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
RETAUD (17460)
Terrain
747 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
225 288 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 577 €
Capital à emprunter
251 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 87 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 581 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
21 384 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 16 Che De La Pariserie | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Saint - Christophe | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 01/10/2024 | 47c Rte De Pradelle | 246 000 € | 131 m² | 1 878 € |
| 07/06/2024 | 18 Che De La Pariserie | 355 000 € | 181 m² | 1 961 € |
| 02/05/2024 | 60 Rte De La Billette | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 04/04/2024 | 7 Rte De Rioux | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Des Champs | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |