265 500 €
T6
170 m²
RETAUD
17460
-23%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
RETAUD (17460) • Rétaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 30 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 44 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 70 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
22 440 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 COLOMBIERS
|
260 000 € | 1 300 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
275 000 € | 1 637 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
278 000 € | 1 589 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
278 000 € | 1 589 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
278 000 € | 1 589 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNEUIL
|
282 000 € | 1 659 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 RETAUD
|
244 300 € | 1 186 € | 206 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 16 Che De La Pariserie | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Saint - Christophe | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 07/06/2024 | 18 Che De La Pariserie | 355 000 € | 181 m² | 1 961 € |
| 02/05/2024 | 60 Rte De La Billette | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Des Champs | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |