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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 113 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 165 312 € | 17 411 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 40 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 58 019 € | 3,50% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 76 499 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RESTIGNE ↘ -25.6% sur 17 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RESTIGNE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RESTIGNE
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T5 CHOUZE SUR LOIRE
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152 000 € | 1 178 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NICOLAS DE BOURGUEIL
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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162 000 € | 1 182 € | 137 m² | 4 | Voir |
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162 000 € | 1 182 € | 137 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Rte De Tours | 248 000 € | 134 m² | 1 851 € |
| 10/10/2025 | 113 Rue Basse | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/01/2025 | 587 Le Clos Jolinet | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/01/2025 | 8b Rue Noiret | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue De La Garenne | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue De La Petite Mairie | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue De La Grande Vigne | 245 890 € | 121 m² | 2 032 € |
| 20/12/2023 | 56 Rue Basse | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue De La Petite Mairie | 262 950 € | 120 m² | 2 191 € |