238 324 €
T3
55 m²
RENNES
35700
+17%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 324 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
RENNES (35700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 324 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 424 €
Prix net vendeur
225 900 €
Frais de notaire
+17 320 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 644 €
Capital à emprunter
255 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 29 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 43 281 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 68 181 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 96 801 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 126 321 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 1 105 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 352-3 502€
188j
3 522-3 672€
130j
3 799-3 949€
206j
3 970-4 120€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 350 € | 4 292 € | 56 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Av Germaine Dulac | 218 900 € | 64 m² | 3 420 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Jean Marin | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Ange Blaize | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 30/06/2026 | 7 Bd De Strasbourg | 165 790 € | 42 m² | 3 947 € |
| 30/06/2026 | 97 Rue Michel Gerard | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Champion-de-cice | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 30/06/2026 | 77 Rue Champion-de-cice | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 30/06/2026 | 15 Bd Solferino | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 30/06/2026 | 105 Bd De Vitre | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 30/06/2026 | 14 All Des Asturies | 108 500 € | 54 m² | 2 009 € |
| 30/06/2026 | 3 Bd Voltaire | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Montaigne | 191 800 € | 67 m² | 2 863 € |
| 30/06/2026 | 112 Rue D'antrain | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Germaine Dulac | 193 950 € | 59 m² | 3 287 € |
| 30/06/2026 | 18 Rue Du Boberil | 143 800 € | 64 m² | 2 247 € |