403 650 €
T4
76 m²
RENNES
35700
+73%
vs marché
5 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
RENNES (35700) • maurepas-patton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 043 €
Prix net vendeur
382 607 €
Frais de notaire
+28 068 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 718 €
Capital à emprunter
431 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 45 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 67 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 106 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 152 174 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 201 254 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 328 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 444 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 213 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 443 €/an
Total charges
5 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 444 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 444 €
Mensualité crédit
- 1 872 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-863 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 200-3 350€
44j
3 351-3 501€
133j
3 800-3 950€
111j
3 922-4 072€
248j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
399 990 € | 4 210 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
399 990 € | 4 210 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
419 175 € | 4 658 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
424 350 € | 5 304 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
424 350 € | 5 304 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
378 000 € | 3 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
378 000 € | 3 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
376 200 € | 4 275 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
372 600 € | 4 600 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
372 600 € | 4 600 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
372 600 € | 3 922 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
349 990 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
349 900 € | 4 429 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
345 000 € | 4 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |