136 620 €
T1
28 m²
RENNES
35700
+3%
vs marché
4 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 620 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
RENNES (35700) • maurepas-patton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 620 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 733 €
Prix net vendeur
128 887 €
Frais de notaire
+10 666 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 286 €
Capital à emprunter
147 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 17 131 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 25 003 € | 3,53% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 39 343 € | 3,61% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 55 843 € | 3,73% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 72 643 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
7 056 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 633 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RENNES
|
134 900 € | 4 818 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 500 € | 4 359 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 500 € | 4 103 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 500 € | 4 359 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
132 500 € | 4 732 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
131 825 € | 4 708 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
131 000 € | 4 226 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
144 000 € | 4 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
144 500 € | 4 379 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
126 825 € | 4 529 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
124 500 € | 4 788 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
119 850 € | 4 280 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
118 500 € | 3 950 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
116 700 € | 4 322 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |