828 000 €
T8
200 m²
RENNES
35700
+11%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit828 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
RENNES (35700) • Atalante Beaulieu
Terrain
259 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 846 €
Prix net vendeur
796 154 €
Frais de notaire
+56 433 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 433 €
Capital à emprunter
884 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 590 €/mois | 32 091 €/mois | 889 560 € | 93 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 778 €/mois | 23 570 €/mois | 933 360 € | 137 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 632 €/mois | 17 067 €/mois | 1 013 760 € | 217 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 1 107 840 € | 311 851 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 1 208 400 € | 412 411 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
26 400 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, RENNES ↘ -30.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 RENNES
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T9 RENNES
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855 000 € | 4 233 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T9 RENNES
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855 000 € | 4 233 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T9 RENNES
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855 000 € | 4 233 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T8 RENNES
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798 900 € | 3 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 RENNES
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798 000 € | 4 092 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
789 900 € | 4 051 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T11 RENNES
|
780 750 € | 3 809 € | 205 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd De Metz | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 11/12/2025 | 4 Sq Albert Schweitzer | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 10/12/2025 | 3 All Andre Chenier | 930 000 € | 189 m² | 4 921 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Adolphe Leray | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De Vouziers | 580 000 € | 189 m² | 3 069 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 844 845 € | 182 m² | 4 642 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Michelet | 935 000 € | 160 m² | 5 844 € |
| 17/10/2025 | 50 Rue De La Motte-brulon | 585 000 € | 179 m² | 3 268 € |
| 06/10/2025 | 68 Bd Georges Clemenceau | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 15/09/2025 | 159 Rue De Saint Malo | 480 000 € | 170 m² | 2 824 € |
| 12/09/2025 | 10b Rue Du Bois Rondel | 942 000 € | 161 m² | 5 851 € |
| 05/09/2025 | 56 Rue De La Palestine | 1 550 000 € | 168 m² | 9 226 € |